Objektbeschreibung:

Wir bieten Ihnen mit diesem Angebot die Gelegenheit, in ein attraktives Investment einzusteigen: den Verkauf von 17 Mietwohnungen, verteilt auf drei Immobilien, gelegen auf einem innenstadtnahen Grundstück von nicht ganz 1.500 m². Die Immobilien wurden kontinuierlich in einem sehr guten Zustand gehalten, sowohl in Bezug auf die strukturelle Integrität als auch auf ästhetische Aspekte wie Dach und Fassade. Dies stellt eine solide Grundlage für langfristige Renditen und Wertstabilität dar. Die überwiegende Wohnungsstruktur sind komfortabel und pragmatisch geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen, in Teilen verfügen die Wohnungen über 3-Zimmer-Aufteilungen. Jeder Wohnung ist ein Kellerraum als Abstellbereich zugeordnet.

Ausstattung:

Die Objekte verfügen über eine sehr gute Dokumentation aller getätigter Erneuerungen und Wertverbesserungen. In allen drei Objekten wurden die Heizungen zu modernen Gas-Brennwertthermen als Zentralheizungen zwischen 2013 bis 2016 erneuert. Beispielhaft wurden die Fenster zuletzt bei einigen Wohnungen und in Treppenhäusern in 2016 zu modernen Kunststofffenstern mit Wärmeschutzverglasung ausgetauscht. Weitere in den 2000er Jahren angelegte Renovierungen waren u.a. die Dacherneuerungen in 2007 und 2008 der Dächer Holtmarweg 44a und 44b. Die Fassaden wurden in den 90er Jahren mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen. Die Häuser sind insgesamt sehr gepflegt und fortwährend instandgehalten. Bei jedem Mieterwechsel sind alle Wohnungen sukzessive mittels neuer Oberböden, Wandbeläge und sonstiger erforderlicher Details fortgeschrieben. Folgende Wohnungsstrukturen sind gegeben: 2-Zimmer-Wohnungen: 7 3-Zimmer-Wohnungen: 9 4-Zimmer-Wohnungen: 1 Die Gesamtwohnfläche beträgt nach bisherigen Berechnungen und Abgleichen (unter Vorbehalt der Nachprüfung) rd. 987 m². Der sehr positive Zustand der Gebäude, der Haustechnik, des Energiewertes, des Zuschnittes sowie der u.E. deutlich steigerungsfähigen Mieten macht dieses Objekt als Investment sehr interessant!